理解以新按揭取代現有按揭時的評估、贖回、文件、簽署、銀行交接及登記步驟。 以下只提供香港一般制度及文件流程資料。貸款機構自行處理估價、信貸評估、產品條款及批核；律師只處理獲委託的法律文件與交易程序。任何人士都不應隱瞞業權、現有押記、債務、信貸紀錄或重要文件。
轉按是替換現有按揭
轉按是甚麼，通常指以新按揭安排取代原有按揭。轉按流程或重新按揭程序涉及新貸款評估、原有按揭贖回、新按揭文件和登記交接；不等於保留第一按揭再增加第二按揭。轉按與二按有何分別，核心在舊按揭是否被替換，以及最終保留哪些押記。
新貸款評估仍由貸款機構決定
申請人先按新貸款機構要求提供身分、收入、現有債務、物業和原按揭資料。估價只是評估因素之一。轉按是否一定節省，不能只比較單一息率或宣傳資料；應閱讀完整條款、費用、時間依賴及原按揭安排。律師不會因處理文件而決定新貸款是否獲批。
贖回資料與轉按文件
轉按要準備甚麼文件，通常涉及原按揭及贖回資料、新貸款機構指示、新按揭契、業權和身分文件。贖回資料用於核對原有承按人的要求及交接，不應自行估算替代正式文件。轉按文件的版本、當事人、物業描述和簽署要求亦要逐一核實。
新舊銀行交接
新舊銀行交接可能涉及律師團隊、原有承按人、新貸款機構及業主／借款人協調。處理重點包括符合新貸款文件條件、按正式資料贖回原按揭、取得解除舊押記所需文件，以及安排新按揭契。任何一方文件未齊，都可能影響交接次序，不能承諾固定完成日。
轉按樓契如何處理
轉按樓契如何處理，要視乎契據保管方式、原按揭安排、解除文件及新按揭文件。土地註冊處保存相關土地登記紀錄；土地登記冊和待註冊文書需要一併核對，解除舊押記與登記新按揭也屬不同法律動作。本文不提供特定銀行產品比較，亦不聲稱轉按必然改善每位借款人的財務狀況。
轉按前先核對
- 罰息／提早還款期是否已過
- 現有要約書或按揭條款有否特別限制
- 最新估值與目標成數是否合理
- 入息與供款比率是否符合新機構要求
- 是否需要套現，以及用途是否清晰
常見流程時間線
01 估值與方案比較：比較整體條款、交接可行性與用途匹配，而非單一宣傳字眼。
02 提交申請與文件：準備身份、入息、現有按揭與業權文件。自僱人士通常需要更長的入息證明軌跡。
03 批核與要約書審閱：獲批後細閱條款、年期、提前還款安排及交接條件。未理解條款前，不宜假設一定比現況更合適。
04 贖契與新按揭簽署：原按揭需要贖回，新按揭契據需要正確簽署與安排註冊。
05 放款交接完成：確認舊貸款結清、新貸款生效，以及相關註冊手續完成。完成後應保留關鍵文件副本。
村屋、唐樓或其他非標準物業，應先核對土地紀錄、物業資料同擬申請機構要求。聯名持有或公司持有，文件與簽署安排通常更複雜。
常見問題
轉按是否等於二按？
不是。轉按通常替換原有按揭；二按一般是在現有押記上再增加抵押。
取得估價是否代表新按揭已批？
不是。估價不等於貸款機構的最終決定。
轉按一定可以慳息嗎？
不能一概而論，須按完整新舊條款、相關成本及個人情況評估。
資料來源與更新紀錄
以上官方網頁於 2026年8月查閱。
審慎聲明
本文屬一般香港法律、物業交易及文件教育資訊，不是個別法律意見、信貸建議或投資意見。銀行及其他相關機構按其政策、風險評估與所收文件作決定；實際契據效果、業權、順位、代表關係及程序須按個案文件與當時適用規定判斷。官方來源支持一般監管角色、土地紀錄及程序；不支持個別貸款結果、指定時效、利率、估價或節省結論。
相關頁面
下一步
若你正比較轉按，可先閱讀香港轉按服務頁，再預約轉按贖回與新按文件諮詢核對舊按解除同新按登記。
審批、估值、條款與完成時間仍以相關機構及正式文件為準。