二按服務
香港二按優先次序與文件核對
二按排喺一按之後 現有按揭條款、業權同合計還款負擔要分開核對 我哋協助整理資料並釐清法律文件步驟 信貸審批仍由貸款機構決定
適用情況
二按係喺現有一按仍然存在時，研究再設另一項抵押安排。 推進前應核對用途、現有按揭條款、業權結構同合計還款負擔。物業估值或表面淨值並唔等於必然符合批核要求。
結構重點
現有按揭一般保留較前優先次序，後設抵押排列其後。 視乎現有文件同擬議安排，可能需要核對貸款機構同意、優先次序條款或其他法律文件；實際要求須按個案確認。
Mortgage 申請就緒與法律支援
我哋協助整理現有按揭、業權同相關證明資料，再釐清法律文件階段。 貸款機構按還款能力、估值同自身政策作評估；留意按揭唔會承諾批核、指定渠道或結果。
二按與轉按如何取捨
二按保留現有一按，轉按就一般以新安排取代現有貸款。 應按現有條款、用途、還款負擔同法律結構決定先研究邊條路徑，而唔係只比較單一宣傳條件。
常見留意事項
- 確認尚欠一按餘額
- 簽署前搞清債權優先次序
- 檢查是否需要一按機構同意
- 評估兩筆貸款的合計供款壓力
- 釐清套現用途與時間表
可以帶同現有按揭同業權紀錄；任何同意、批核及條款都要按個案確認。