按情況選擇
按揭問題唔只係選擇一按、二按定轉按。 信貸報告、公司與個人責任、聯名業權、資助房屋限制、估價同入息證明，都可能影響要準備嘅資料同法律步驟。 請按你目前嘅情況進入分題頁，逐項核對官方資料、文件界線同可採取嘅下一步。
文件、限制與下一步
信貸評級
申請按揭時，貸款機構可能按同意及適用規則查閱信貸報告。了解查詢紀錄、資料核對與更正方向，再整理申請文件；實際審批由貸款機構決定。
/pain-points/bad-tu-hard-inquiry/
中小企周轉
公司現金流緊張時，私人物業融資並唔係自動或即時解決方法。先分清公司責任、個人責任、業權、用途、還款負擔同法律文件。
/pain-points/sme-payroll-cashflow/
特殊物業
聯名持有物業要做二按或轉按時，業權同意、通訊私隱同家庭影響往往係最大卡關。聚焦法律邊界與申請就緒，不鼓勵隱瞞共有人。
/pain-points/joint-property-discretion/
未補地價居屋嘅按揭／加按路徑同私人樓唔一樣。聚焦房委會相關程序意識、文件同法律交接，不提供利率或成數承諾。
/pain-points/incomplete-premium-hosing/
估價低過預期時，原先假設嘅貸款空間同資金安排可能需要重算。先分清估值、尚欠貸款、申請要求同合約條款，不推測追收或批核結果。
/pain-points/valuation-shortfall-call-loan/
自僱、佣金或不規則入息人士可能要用唔同資料說明收入與還款能力。實際文件同評估方法視乎貸款機構，不提供利率或批核保證。
/pain-points/self-employed-income-proof/
村屋或非標準物業可能涉及特定地段、同意書、用途限制、建築命令或其他業權資料。先查冊同確認物業資料，再向貸款機構核對要求。
/pain-points/village-house-mortgage-readiness/
