本站所講嘅一按，係指第一順位按揭貸款。市場有時叫「頭按」，但公開頁以一按同正式文件為準。

理解物業已有第一按揭時再設定抵押所涉及的現有文件、優先次序、同意、簽署及風險。 以下只提供香港一般制度及文件流程資料。貸款機構自行處理估價、信貸評估、產品條款及批核；律師只處理獲委託的法律文件與交易程序。任何人士都不應隱瞞業權、現有押記、債務、信貸紀錄或重要文件。

二按建立在現有押記之上

二按是甚麼，通常指物業已有第一按揭或押記時，再設定另一項抵押安排。第二按揭不會因名稱而自動取得與第一按揭相同的優先次序。現有第一按揭、土地登記冊、按揭契條款和新文件必須一併閱讀，不能只看新貸款文件。

先核對限制與同意

有一按可否再做二按，不能單憑物業有剩餘價值回答。應核對原按揭契是否限制進一步押記、第一承按人的要求、物業業權、借款人和業主身分，以及新貸款機構條件。二按同意並非單靠口頭推測；二按要不要第一按揭銀行同意，須由現有文件及第一承按人正式要求決定。

按揭優先次序影響權利

第一承按人與第二承按人的權利次序，可能影響日後處置物業或實現抵押時的安排。進一步押記文件需要清楚識別物業、當事人、受擔保責任和順位。一般資料不能預先判斷每位承按人最終可獲得甚麼結果，更不能稱二按必然解決財務壓力。

二按文件與共同業主

二按文件要核對甚麼，包括現有按揭契條款、新按揭文件、土地登記冊、身分、業權份數、擔保及貸款機構指示。共同業主可否單方面二按，須按正式業權及文件判斷；不得教人隱瞞共同業主、現有押記、債務或其他重要事實。所有簽署和同意均要按真實當事人處理。

登記與風險紀錄

土地註冊處資料顯示，進一步押記或按揭文件可被遞交註冊並出現在相關紀錄。登記程序不取代貸款機構審批，亦不代表所有文件爭議已消失。二按頁只解釋結構、文件和風險；產品利率、批核及放款安排必須由獲授權貸款機構按正式條款處理。

第一承按人與第二承按人

第二按揭可以出現在同一承按人或不同承按人的結構中；若由另一承按人取得其後按揭，便會形成第一承按人與第二承按人並存的法律關係。第二承按人亦通常不持有原始業權文件，因為有關文件往往由第一承按人保管。

「加按」有時指向原機構提高貸款額；二按則是另設其後順位押記。兩者可以同屬套現方向，但法律結構不同。

二按一定由第二間銀行提供嗎？

不一定。實際承按人、順位及文件須按現有按揭契、新文件及土地紀錄判斷。

常見問題

二按是否等於轉按？

不是。二按一般涉及保留第一按揭再增加押記；轉按處理新舊按揭替換。

物業升值是否代表二按必批？

不代表。貸款決定取決於貸款機構評估及文件。

可否隱瞞現有按揭申請二按？

不可以。現有押記及重要財務資料應如實披露。

資料來源與更新紀錄

以上官方網頁於 2026年8月查閱。

審慎聲明

本文屬一般香港法律、物業交易及文件教育資訊，不是個別法律意見、信貸建議或投資意見。銀行及其他相關機構按其政策、風險評估與所收文件作決定；實際契據效果、業權、順位、代表關係及程序須按個案文件與當時適用規定判斷。官方來源支持一般監管角色、土地紀錄及程序；不支持個別貸款結果、指定時效、利率、估價或節省結論。

相關頁面

下一步

二按要先核對現有一按契據、土地紀錄同擬議文件。可先閱讀二按服務頁，再預約二按順位與同意文件核對。

審批、估值、條款與完成時間仍以相關機構及正式文件為準。