本站所講嘅一按，係指第一順位按揭貸款。市場有時叫「頭按」，但公開頁以一按同正式文件為準。

先理解樓宇按揭整體流程、參與者、文件流向及應轉往哪個獨立程序頁。 以下只提供香港一般制度及文件流程資料。貸款機構自行處理估價、信貸評估、產品條款及批核；律師只處理獲委託的法律文件與交易程序。任何人士都不應隱瞞業權、現有押記、債務、信貸紀錄或重要文件。

樓宇按揭涉及多個角色

樓宇按揭及按揭流程不是由單一機構完成。借款人及業主要提供真實資料和閱讀文件；貸款機構負責信貸評估、還款能力、物業估價、產品條款及銀行按揭審批；律師處理獲委託的業權、按揭文件、簽署、交接及註冊工作；土地註冊處保存物業土地登記冊及獲遞交註冊的契據資料。香港金融管理局提供消費者按揭資料，但按揭律師角色不包括替銀行決定批核。

由申請到法律文件

申請按揭要經過甚麼步驟，通常先由貸款機構收集借款人、收入、債務及物業資料，再按本身政策評估。獲得貸款機構指示後，法律程序可涉及核實身分、檢視業權、準備或審閱按揭契、安排按揭文件簽署、處理資金和成交交接，以及把相關契據送交土地註冊處。每宗交易次序要按物業及文件調整。

估價與審批屬貸款機構範圍

物業估價可能影響貸款機構願意考慮的安排，但估價並不等同批核。銀行與律師分別負責甚麼，應以正式委託和文件為準：貸款機構決定信貸及產品條款，律師不應承諾貸款結果，亦不能用法律文件取代借款人的財務申報。金管局提醒申請人理解條款及衡量負擔能力。

業權查冊與註冊紀錄

按揭前為何要做業權查冊，原因包括核對登記業主、現有按揭、其他已登記文書及待註冊文件。土地註冊處的IRIS服務可提供土地登記冊和土地文件；正式法律判斷仍需閱讀相關契據，而不是只憑地址或簡短摘要。按揭契獲簽署後，何時及如何送交註冊要按交易安排處理。

按你的情況繼續閱讀

本頁只先講整體流程。首次設定第一順位按揭應閱讀一按申請資料與法律文件；物業已有押記再作抵押應閱讀香港二按與第二按揭；以新按揭取代現有按揭應閱讀香港轉按流程；清還後解除現有抵押應閱讀贖契與解除按揭。樓宇按揭批核是否由律師決定，答案是否定的；任何頁面都不得教人隱瞞現有債務、業權或信貸紀錄。

文件、完成與土地註冊

香港樓宇按揭通常以物業作為還款保障。按揭貸款批出與按揭交易完成並非同一件事。物業買賣本身可能涉及臨時買賣協議、正式買賣協議及轉讓文件；如同時有按揭，亦會出現按揭契、銀行指示文件及與土地登記相關的註冊摘要。法律按揭在香港常以契據形式的 legal charge 建立。

交易完成時，買賣文件、按揭文件及資金交收需要按既定次序銜接。香港現行制度屬契約註冊制度，註冊可影響文書之間的優先次序，但註冊本身不會把原本無效的文件變成有效。

按揭批出後還要做甚麼？

應先分清銀行審批、契據安排及土地紀錄。實際結果以個案文件及相關機構決定為準。

按揭文件如何銜接？

較穩妥的理解方法，是對照按揭契、銀行指示、土地查冊及其後文書。

常見問題

按揭文件何時簽署？

要視乎貸款機構指示、法律文件、交易時序及各方準備，不能以單一時間概括。

律師可否替銀行批核按揭？

不可以。信貸評估及貸款決定屬貸款機構範圍。

總覽頁是否代替個別程序頁？

不是。一按、二按、轉按及贖契各有獨立任務和文件邊界。

資料來源與更新紀錄

以上官方網頁於 2026年8月查閱。

審慎聲明

本文屬一般香港法律、物業交易及文件教育資訊，不是個別法律意見、信貸建議或投資意見。銀行及其他相關機構按其政策、風險評估與所收文件作決定；實際契據效果、業權、順位、代表關係及程序須按個案文件與當時適用規定判斷。官方來源支持一般監管角色、土地紀錄及程序；不支持個別貸款結果、指定時效、利率、估價或節省結論。

相關頁面

下一步

若你想先分清銀行審批同法律文件，可先整理身分、入息、物業同已知按揭資料，再預約按揭流程諮詢核對下一步應走一按、二按、轉按定贖契。

審批、估值、條款與完成時間仍以相關機構及正式文件為準。